Costes · 25/1/2026
Todos los gastos de comprar una vivienda en España: Presupuesto completo
Desglose detallado de entrada, impuestos, notaría, registro y seguros que pagará.
Contenido editorial revisado según nuestra metodología editorial.
Última revisión: 7/9/2026.
Entrada: El dinero que pones tú
La entrada (o capital inicial) es dinero que pones tú de tu bolsillo y el banco no financia. Si compras por 200.000€ y pones 40.000€ de entrada, el banco financia 160.000€.
¿Cuánto necesitas? Depende del porcentaje que financie la entidad y del menor valor entre compraventa y tasación que tome como referencia. Una financiación del 100% es excepcional y no elimina los impuestos ni los gastos de la compraventa.
Como orientación prudente, calcula por separado la parte del precio no financiada y los impuestos y gastos aplicables. El resultado cambia según la comunidad autónoma, el tipo de vivienda y las circunstancias del comprador.
Impuestos: ITP (vivienda usada) e IVA (vivienda nueva)
La vivienda usada tributa normalmente por ITP, que se liquida ante la hacienda autonómica correspondiente. El tipo y las posibles reducciones dependen de la comunidad y de las circunstancias del comprador, por lo que debes comprobar la normativa vigente para tu caso.
La primera entrega de una vivienda nueva por el promotor tributa con carácter general por IVA al 10%; determinadas viviendas de protección oficial de régimen especial o promoción pública pueden tributar al 4%. También puede corresponder AJD conforme a la normativa autonómica.
Los impuestos no son un descuento negociable con el vendedor: se calculan y pagan según la normativa aplicable. Antes de reservar, solicita un cálculo actualizado para la vivienda y la comunidad autónoma concretas.
Notaría, registro y gestoría: Los profesionales
Conviene separar los gastos de la compraventa de los gastos de formalización del préstamo hipotecario: no tienen el mismo reparto.
En préstamos sujetos a la Ley 5/2019, el cliente paga la tasación y, si la solicita, su copia de la escritura del préstamo. La entidad asume notaría, registro, impuestos y gestoría correspondientes a la formalización del préstamo.
La escritura de compraventa y su inscripción generan gastos propios del comprador. Su importe no es una tarifa única: depende del precio, los aranceles, las copias y las gestiones realizadas.
Fuentes oficiales consultadas
- Agencia Tributaria — IVA o ITP al comprar vivienda ↗
- Banco de España — Gastos de formalización de un préstamo hipotecario ↗
- Banco de España — Gastos asociados a la hipoteca ↗
Normativa y tipos impositivos comprobados en la fecha de revisión; verifica posibles cambios para tu operación.
Herramientas y ayuda relacionadas
🎯 Siguiente paso: Tu situación real
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Las tarifas y condiciones se explican antes de contratar; la aprobación depende de las entidades prestamistas.